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1031 Intercambio

El intercambio retardada es una técnica de inversión muy especial, que puede ser utilizado en las transacciones inmobiliarias que involucran propiedades mantenidas para fines de inversión. Usted está autorizado a vender su propiedad hoy en día y reinvertir las ganancias hasta seis meses más tarde sin tener que pagar los impuestos sobre la venta. Los impuestos se aplazará a una fecha futura que elija. La 1984 Ley de Reforma Tributaria prevista la aprobación del Congreso de la noción de intercambio retrasado al exigir que el inversionista identificar sus bienes del mismo tipo comercial dentro 45 días y se completa el intercambio de 180 días después de la venta de su propiedad. La 1986 Ley de Reforma Tributaria aumentado las ganancias de capital impuestos y es responsable de un creciente interés en el uso de retrasado, así como el intercambio simultáneo.

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© Bloopiers | DT

El procedimiento de intercambio de retraso se señaló a la atención de la comunidad de bienes raíces cuando un inversionista con el nombre de TJ. Starker y su familia trataron de negociar timberland a la Corporación Crown Zellerbach a cambio de una promesa de entrega de las propiedades más convenientes comerciales a los Starkers en el futuro. Los I.R.S. desafió esta transacción y después de una serie de juicios fiscales, el Tribunal 9 º Circuito de Apelaciones falló a favor del Sr.. Fuerte. Los I.R.S no era feliz. En fecha tan reciente como marzo de 1988 señalaron que la decisión de apelación aplica sólo al Sr.. Starker y que el uso generalizado de las bolsas retraso puede crear problemas para muchos inversores. Sin embargo, Las regulaciones emitidas en 1991 validado el uso de la bolsa de retraso sobre una base nacional. El intercambio retardada es totalmente legal, defendible, y ha sido utilizado muchas veces en los años.

¿POR QUÉ ES EL 1031 CAMBIO DEL IMPUESTO DIFERIDO importante para un inversionista de bienes BIENES INMUEBLES?
Un inversionista en bienes raíces entiende lo importante que es preservar la riqueza y los activos. En el mundo cambia con frecuencia de los impuestos, el inversionista tiene la suerte de tener la Sección IRC 1031. Este código tributario permite al inversor intercambiar las propiedades de inversión a otro y diferir los impuestos sobre la ganancia. Esto significa que un 1031 Exchange es un vuelco de la equidad de propiedades como, en lugar de una evasión de impuestos. Así, el inversor continúa para crear riqueza a través de la inversión inmobiliaria, y mantiene el capital ganado duro. Cualquier responsabilidad fiscal a través de la herencia se limitará a las ganancias a partir de la fecha de adquisición del heredero de, no durante los años de la propiedad. Así que, en esencia, los impuestos que se guardan ahora nunca se pagan.

Cómo ir sobre una 1031 INTERCAMBIO y directrices para la 1031 INTERCAMBIO:
• Contribuyentes encuentra un comprador y vende la propiedad a través de un intermediario cualificado.
• Contribuyentes compra una propiedad de reemplazo a través del Intermediario.
• Las partes no podrán conocerse y sus propiedades pueden estar en diferentes estados.
• El período de intercambio comienza el día en la propiedad cedida se transfiere y se termina en la primera de 180 días siguientes o la fecha de vencimiento (incluyendo las extensiones) de la declaración de impuestos para el año contributivo en que la transferencia de la propiedad cedida se produce.
• El contribuyente agente, corredor, abogado, contador o un miembro de la familia es excluido como un intermediario calificado.

Ejemplo CALCULATON:

Valor actual de mercado

=

$200,000

Hipoteca

=

$ 80,000

$200,000

Valor actual de mercado
Equidad

=

$120,000

-$150,000

Precio de Compra Original
Depreciación Tomada

=

$20,000

+$20,000

Depreciación
Ganancia Imponible en Venta

=

$70,000

$70,000

GANANCIA TRIBUTABLE

Impuesto a la ganancia en 20% = $14,000 – Otros gastos / pierde podría afectar a la ganancia (Una propiedad puede ser vendida por menos de comprar para y aún así tener una ganancia)

SIN UNA ADECUADA EJECUTADO 1031 INTERCAMBIO: Equidad ($120,000) menos impuestos ($14,000) = $106,000 disponible en la compra de una nueva propiedad.

CON UN BIEN EJECUTADO 1031 INTERCAMBIO: Si el intercambio de impuestos diferidos de la propiedad se ha ejecutado correctamente, TAX WILL BE DEFERRED y el inversionista tendrá $120,000 a utilizar para la compra de otra propiedad de inversión.

Hilera de casas de madera

© Photoroller | DT

El concepto de un intercambio de impuestos diferidos es fácil de entender. Sin embargo, hay muchos detalles que participan en un intercambio que requieren una consideración cuidadosa. Antes de tomar pasos hacia una 1031 intercambio de impuestos diferidos, por favor consulte a su contador, abogado, o asesor fiscal y agente de bienes raíces.