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1031 Troca

A troca retardada é uma técnica de investimento muito especial, que pode ser usado em transações imobiliárias que envolvem imóveis detidos para fins de investimento. Você está autorizado a vender o seu imóvel hoje e de reinvestir os lucros, desde que, seis meses depois, sem ter que pagar os impostos devidos sobre a venda. Os impostos são adiadas para uma data futura que você escolher. O 1984 Lei de Reforma Tributária, desde a aprovação do Congresso do conceito de troca de atraso, exigindo que o investidor identificar sua propriedade comercial como espécie dentro 45 dias e completa a troca por 180 dias após a venda de sua propriedade. O 1986 Tax Reform Act aumentou os impostos sobre ganhos de capital e é responsável por um interesse crescente no uso de atraso, bem como troca simultânea.

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© Bloopiers | DT

O procedimento de troca de atraso foi trazido à atenção da comunidade imobiliário quando um investidor com o nome de TJ. Starker e sua família tentaram negociar timberland ao Zellerbach Crown Corporation, em troca de uma promessa de entregar imóveis comerciais adequadas às pelado no futuro. Os I.R.S. desafiou esta transação e após uma série de processos judiciais tributários, o Tribunal de Apelações do 9 º Circuito decidiu em favor do Sr.. Forte. Os I.R.S não foi feliz. Ainda recentemente, em março de 1988 eles afirmaram que a decisão de segunda instância aplicada apenas ao Sr.. Starker e que o uso generalizado de trocas atraso pode criar problemas para muitos investidores. Contudo, Regulamentos emitidos em 1991 validou o uso da troca retardada numa base nacional. A troca tardia é inteiramente legal, defensável, e tem sido utilizado milhares de vezes ao longo dos anos.

POR QUE O 1031 TROCA imposto diferido importante para um investidor imobiliário PROPRIEDADE?
Um investidor em imóveis entende o quanto é importante para preservar a riqueza e os bens. No mundo freqüentemente mudando de tributação, o investidor tem a sorte de ter a Seção de IRC 1031. Este código fiscal permite que o investidor trocar de uma propriedade de investimento para outro e adiar os impostos sobre o ganho. Isto significa que um 1031 O Exchange é um capotamento do patrimônio de imóveis como, em vez de uma ausência de imposto. Assim, o investidor continua a construir a riqueza através do investimento imobiliário, e mantém o patrimônio suado. Qualquer responsabilidade fiscal através de herança será limitado aos ganhos a partir da data de aquisição o herdeiro do, não durante os anos de posse. Então, em essência os impostos que são salvos agora nunca são pagos.

Como ir sobre A 1031 CÂMBIO E ORIENTAÇÕES SOBRE O 1031 TROCA:
• contribuinte encontra um comprador e vende o imóvel por meio de um intermediário qualificado.
• contribuinte compra uma propriedade de substituição por intermédio.
• As partes não podem conhecer uns aos outros e suas propriedades podem estar em diferentes estados.
• O período de troca começa no dia da propriedade abandonada é transferido e termina no início de 180 dias seguintes ou a data de vencimento (incluindo extensões) do retorno de imposto para o ano fiscal no qual a transferência da propriedade abandonada ocorre.
• O agente contribuinte, corretor, advogado, contador ou membro da família é excluída como um intermediário qualificado.

EXEMPLO CALCULATON:

Valor de mercado atual

=

$200,000

Hipoteca

=

$ 80,000

$200,000

Valor de mercado atual
Equidade

=

$120,000

-$150,000

Preço de compra original
Depreciação tomada

=

$20,000

+$20,000

Depreciação
Ganho tributável na venda

=

$70,000

$70,000

Ganho tributável

Imposto sobre Ganho em 20% = $14,000 – Outras despesas / perde pode afetar o ganho (Um imóvel pode ser vendido por menos de comprado por e ainda ter um ganho)

SEM executado corretamente 1031 TROCA: Equidade ($120,000) menos impostos ($14,000) = $106,000 disponíveis para compra de um imóvel novo.

COM UM executado corretamente 1031 TROCA: Se a troca de impostos diferidos do imóvel foi devidamente executado, TAX WILL BE DEFERRED eo investidor terá $120,000 utilizar para a compra de outra propriedade de investimento.

Row of wood houses

© Foto Rolo | DT

O conceito de uma troca de imposto diferido é fácil de entender. Contudo, há muitos detalhes envolvidos em uma troca que necessitam de uma análise cuidadosa. Antes de tomar passos em direção a uma 1031 imposto diferido troca, consulte o seu CPA, advogado, ou conselheiro fiscal e agente imobiliário.